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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE USO TURÍSTICO O VACACIONAL SOMETIDO AL CÓDIGO CIVIL

 

 

En ciudad a fecha

 

REUNIDOS

 

De una parte, D/Dª arrendadora mayor de edad, con DNI DNI1 y con domicilio en la ciudad de ciudad1 C/ direccion-completa1 actuando como parte arrendadora.

 

De otra parte, D/Dª arrendataria mayor de edad, con DNI DNI2 y con domicilio en la ciudad de ciudad2 C/ direccion-completa2 actuando como parte arrendataria.

 

INTERVIENEN

 

Las partes intervienen en su propio nombre y derecho, y se reconocen la capacidad legal necesaria para celebrar el presente contrato, a cuyo efecto

 

EXPONEN

 

PRIMERO.- Que D/Dª arrendadora es dueño en pleno dominio del inmueble amueblado  sito en la ciudad de ciudad3 C/ direccion-completa3 con una superficie construida de metros-cuadrados metros cuadrados, cuya superficie y composición así como demás características son perfectamente conocidas por los intervinientes. Se adjunta como anexo I al presente contrato, fotocopia del Certificado de eficiencia energética y como anexo II se adjunta relación del inventario del mobiliario y contenido de la vivienda, incluyendo los electrodomésticos de la vivienda.

 

SEGUNDO.- Que D/Dª. arrendataria ha convenido con D/Dª arrendadora el arrendamiento del inmueble amueblado anteriormente descrito que llevan a cabo por medio del presente contrato y con arreglo a las siguientes

 

ESTIPULACIONES

 

PRIMERA.- DESTINO. Que D/Dª arrendadora arrienda a D/Dª arrendataria el inmueble descrito en el expositivo primero de este contrato para ser destinado a constituir vivienda temporal del arrendatario durante el periodo comprendido entre el fecha-inicio  y el fecha-fin por motivo de vacaciones/ocio/turismo. Así, la vivienda objeto de este contrato no tendrá en ningún caso la finalidad de vivienda permanente del arrendatario.

 

La parte arrendataria no podrá modificar el destino mencionado sin el previo consentimiento por escrito del arrendador. El incumplimiento de este precepto será motivo de rescisión del contrato.

 

SEGUNDA.- ESTADO. El arrendatario declara recibir el inmueble en un buen estado de uso y conservación y se compromete a devolverlo en el mismo estado a la conclusión de la relación contractual.

 

TERCERA.- DURACIÓN. El presente contrato se acuerda por la temporada comprendida entre las 12:00h. del día fecha-inicio y las 12:00h. del día fecha-fin.

 

CUARTA.- RENTA. El arrendatario abonará al arrendador, en concepto de renta, la cantidad de cantidad-alquiler euros por la totalidad de la temporada. La forma de pago acordada por las partes consiste en la entrega del porcentaje-inicio% en este acto y el porcentaje-fin% restante en el momento en que el arrendatario reciba el inmueble para su disfrute, es decir, a las 12:00h. del día en que se inicia la temporada pactada para el arrendamiento.

 

Si a las 24h. del inicio de la temporada acordada por cualquier motivo no se hubiera hecho efectivo el pago pendiente del porcentaje-fin% de la renta pactada, el contrato de arrendamiento quedará automáticamente resuelto, teniendo absoluta libertad el arrendador para arrendar de nuevo la vivienda. Además, tendrá derecho el arrendador a no devolver el primer pago realizado por el arrendatario, como indemnización por los perjuicios causados.

 

QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO. Con expresa renuncia a lo dispuesto en el artículo 1550 CC., el arrendatario se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, el inmueble arrendado sin el consentimiento expreso y escrito del arrendador. Se prohibe en cualquier caso la cesión o traspaso del contrato. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato.

 

SEXTA.- DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. Se acuerda que en caso de venta del  inmueble arrendado no tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre el mismo. El arrendador comunicará al arrendatario con treinta días de antelación a la fecha de formalización del contrato de compraventa su intención de vender el inmueble.

 

SÉPTIMA.- OBRAS. No podrá realizar la parte arrendataria ningún otro tipo de obra o modificación en el inmueble o edificio al que pertenece sin el consentimiento expreso de la parte arrendadora.

 

A pesar de no tener la consideración de obra, se prohíbe expresamente al arrendatario la realización de agujeros o perforaciones en las paredes del inmueble, descontándose de la fianza el importe que sea necesario para que las paredes recuperen su estado original en su caso.

 

OCTAVA.- GASTOS GENERALES. Los gastos de comunidad serán de cuenta de la parte arrendadora.

 

Los gastos por servicios con que cuente el inmueble arrendado que se individualicen mediante aparatos contadores (agua, luz, gas, teléfono etc.) serán de cuenta del arrendador, así como el alta y la baja en los referidos suministros si ello fuese necesario.

 

Los gastos comunes extraordinarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles será de cuenta del arrendador.

 

NOVENA.- CLAUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA. La parte arrendataria hará entrega de las llaves del inmueble en la fecha de finalización del presente contrato. De realizar la entrega más tarde, el arrendatario abonará al arrendador la cantidad de euros-retraso euros por cada día de retraso en la puesta a disposición de las llaves de la vivienda, en concepto de cláusula penal, además de todos los gastos que directos e indirectos que dicho retraso generen de cara a la recuperación de la vivienda. Todo ello siempre que las partes no hubieran acordado por escrito una prórroga de la temporada inicialmente pactada, en cuyo caso se estará a lo acordado en el documento de prórroga.

 

DÉCIMA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se someterá durante toda la vigencia del contrato a las normas de la comunidad de propietarios, especialmente las relativas a la convivencia. Se prohíbe expresamente la estancia de cualquier tipo de animal en la vivienda.

 

DÉCIMO PRIMERA.- FIANZA. A la firma de este contrato el arrendatario hace entrega al arrendador en concepto de fianza de la cantidad de fianza euros en metálico.

 

El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

 

DÉCIMO SEGUNDA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

 

Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas establecidas en el artículo 1569 CC: 1ª Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en los artículos 1.577 y 1.581; 2ª Falta de pago en el precio convenido; 3ª Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato; y 4ª Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer; o no sujetarse en su uso a lo que se ordena en el número 2.º del artículo 1.555.

 

DÉCIMO TERCERA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes fijan como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relación contractual el que figura para cada uno de ellos en el encabezamiento del contrato. Deberán notificarse mutuamente una parte a la otra cualquier cambio que se produzca en este sentido.

 

DÉCIMO CUARTA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. Queda expresamente excluida la aplicación de la ley 29/1994 de arrendamientos urbanos a la presente relación arrendaticia, por disposición de la letra “e” del artículo 5 de dicha Ley, por lo que el presente contrato se regulará por las normas en él contenidas y, en lo no pactado por las partes, por las normas del Código Civil.

 

DÉCIMO QUINTA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicado el inmueble arrendado, para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.

 

Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por duplicado, en el lugar y fecha indicados.

 

En ciudad a fecha

 

EL/LA Arrendador/a

EL/LA Arrendatario/a

arrendadora

arrendataria

 

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